Build Bridge Forum 2026

Aktualne inwestycje deweloperskie oraz możliwości współpracy z wykonawcami i partnerami biznesowymi

Як підряднику стати девелопером: 5 помилок першого проєкту
Костянтин Герасимчук · NowaBud
Костянтин Герасимчук, спікер, у темному піджаку та білій сорочці
Котеджне містечко з висоти на заході сонця

Ви вже будуєте.
Чому б не стати девелопером?

Купити ділянку. Збудувати. Продати.
5 помилок, які можуть коштувати вам прибутку
Мій досвід

Мій досвід девелопменту в Україні та Польщі

У будівництві з 2002 року.
У Польщі з 2015 року.

20+містечок під Києвом
2 500+будинків під Києвом
10+містечок під Варшавою
350+будинків під Варшавою
Аерофото котеджного містечка: ряди білих будинків із темними дахами серед лісу
Помилка 1 · Ділянка

Ділянка є. Чи поміститься на ній ваш проєкт?

  • KW: власність та обтяження
  • MPZP / WZ: що і скільки можна збудувати
  • Межі, форма ділянки та доступ до дороги
  • Ґрунти та рівень ґрунтових вод
Спочатку перевірка, потім завдаток
Дешева ділянка дорожчає до фундаменту
Ілюстрація, умовна схема: ділянка з межами на кілочках, контурами майбутніх будинків, шарами ґрунту та рівнем ґрунтових вод
Умовна схема
Помилка 2 · Дорога і мережі

Доступ і підключення: що перевірити до купівлі

Дорогаправо доступу та необхідні роботи
Електрикапотужність, умови та строк
Вода й каналізаціяпідключення або допустиме рішення
Витратихто оплачує і скільки
До купівлі: доступ, умови підключення, вартість і строки
Поруч — не означає твоє
Ілюстрація, умовна схема: вузький під'їзд від дороги до ділянки з контуром ширшої дороги, стовп електрики з непідключеним кабелем і водогін, що закінчується до під'їзду
Умовна схема
Приклад з нашої практики
4 м → 8 мпід'їзд → дорога для дозволу
300 мз викупом смуг у сусідів
Помилка 3 · Покупець

Спочатку покупець і його бюджет

ПокупецьХто розглядає цю локацію?
Повний бюджетСкільки готовий витратити з урахуванням оздоблення?
БудинокЯкі площа та планування йому потрібні?
КонкурентиЩо можна купити за ті самі гроші?
Попит варто перевірити до затвердження проєкту
Два сучасні двоповерхові будинки з білими стінами та дерев'яними вставками
Помилка 4 · Гроші

Чи вистачить грошей до наступного надходження?

Умовний приклад, тис. zł
План надходжень і платежів потрібен на кожен місяцьЦе не збитки. Це розрив у часі.
Помилка 5 · Партнер

Хто за що відповідає у вашому проєкті?

Девелопер забезпечує

  • Документацію та фронт робіт
  • Своєчасні рішення
  • Оплати за договором

Підрядник забезпечує

  • Погоджений обсяг і якість
  • Інформацію про відхилення
  • Виконання погодженого графіка
Після здачі: приймання та рекламації — хто і в який строк
Обсяг, строки, оплата й відповідальність мають бути зрозумілі обом сторонам
Підсумок · п'ять пальців

5 запитань перед першим девелоперським проєктом

  1. 1ДілянкаЩо і скільки можна збудувати?
  2. 2МережіЯк забезпечити доступ і підключення?
  3. 3ПокупецьХто купить і за якою ціною?
  4. 4ГрошіЧим фінансувати кожен етап?
  5. 5ПартнерХто за що відповідає?
Невизначені відповіді потрібно закрити до старту
Котеджне містечко з висоти пташиного польоту: вулиці та будинки на різних етапах будівництва
Співпраця

Плануєте власний девелоперський проєкт?

Розкажіть про свій задум — обговоримо можливості співпраці.
Підійдіть після виступу.Познайомимося та обміняємося контактами.

Продовжимо розмову після виступу

Костянтин Герасимчук
Kostiantyn Gerasymchuk
NowaBud
+48 888 515 050 www.nowa-bud.pl
QR-код: відкриває чат у WhatsApp з Костянтином Герасимчуком

Скануйте QR-код, щоб написати у WhatsApp